בדומה לענפים רבים אחרים במשק, גם ענף הנדל"ן חווה זעזועים ניכרים במהלך החודשים האחרונים, בהם משתלטת מגפת הקורונה על סדר היום הציבורי ומעוררת משברים כלכליים ממשיים ופוטנציאליים כאחד, המשפיעים בתורם על שוק הנדל"ן ורמות המחירים. מוקדם מדי על מנת לקבוע מהי ההשפעה הכוללת של המשבר על ענף הנדל"ן, בין השאר מכיוון שאנחנו עדיין נמצאים בעיצומו. בכל הנוגע ליזמות נדל"ן השנה, כדאי לקחת בחשבון את המצב חסר התקדים בו אנו נמצאים, אך גם להכיר בכך שכל מצב יוצא דופן שכזה טומן בחובו גם לא מעט הזדמנויות.
כיצד לבחון את השוק ועסקאות פוטנציאליות בתקופה רגישה שכזו?
באמת שקשה לדעת מהי הדרך הנכונה והבטוחה ביותר להתנהל כיום כיזמים או משקיעים בעולם הנדל"ן, בין אם פועלים בשוק הנדל"ן המקומי ובין אם בשוק ספציפי בחו"ל. זה המקום לציין כי לעולם לא ניתן לדעת בוודאות מה יוליד יום כאשר נכנסים לעסקת נדל"ן, אך המצב כיום מתאפיין ביתר אי וודאות וחוסר בהירות בנוגע לעתיד הקרוב או הרחוק יותר.
יזמי נדל"ן מושבעים, כמו גם מי שבאמת ובתמים מתעניינים בתחום (גם אם לא הספיקו לפעול בו יותר מדי עדיין…), יודעים כי כמעט כל מצב כלכלי השורר בשוק טומן בחובו הזדמנויות אטרקטיביות ועסקאות פוטנציאליות מוצלחות שונות, שכן הביקוש לנכסי נדל"ן למגורים או לעסקים/תעשייה וכו' עדיין קיים, גם אם בימים אלו הוא נע במקומות מסוימים בצורה דראסטית יחסית לזמני שגרה. לכן, ניתן בהחלט לפעול בעולם יזמות הנדל"ן גם ממש עכשיו, אך פעולה זו מצריכה כיום יתר זהירות, ערנות ובקיאות בתחום ובגורמים השונים שיש לבחון לעומק. כמובן שהמועד בו תחלוף המגפה מהעולם והכלכלה תתחיל להתאושש שוב חשוב ביותר ואף קריטי עבור עסקאות נדל"ן רבות כיום, אך מועד זה יגיע במוקדם או במאוחר, אם לא בחודשים הקרובים אז לבטח במהלך השנה/שנתיים הקרובות. מתי שזה לא יקרה, מי שיזם ופעל בתחום מבעוד מועד (כלומר – עכשיו…) יוכל לקצור את הפירות וליהנות מהעליות הצפויות להגיע אז בכל השווקים.